Leasing Financiero: Instrumento financiero y/o arrendamiento de un bien mueble o inmueble, regulado mediante un contrato que prevé una opción de compra exclusiva y cedible en favor del arrendatario al final del periodo.
Leasing Operativo: Instrumento financiero y/o arrendamiento de un bien mueble o inmueble, regulado mediante un contrato que no prevé una opción de compra.
La generación de liquidez, mediante operaciones de Sale & Leaseback, gozan de los mayores beneficios, ya que se trata de una venta temporal y un arriendo por un plazo determinado del mismo activo.
Esto es en rigor un financiamiento que además de generar liquidez, conlleva un beneficio tributario que es equivalente a aplicar el impuesto de primera categoría, sobre el 100% de las rentas pagadas anualmente. Este efecto expresado como costo de financiamiento reduce significativamente la tasa de emisión de la operación.
Al margen de lo anterior, esta modalidad de generación de liquidez, tiene el beneficio de capitalizar toda la plusvalía del bien raíz, toda vez que este vuelve al dominio del vendedor original.
Es un préstamo hipotecario que se otorga para la adquisición de un inmueble, usualmente en unidades de fomento (UF) u otros sistemas de reajustabilidad debidamente autorizados por el Banco Central de Chile. Sus términos y condiciones los regula un contrato con el carácter de escritura pública, el cual puede ser endosado o vendido a terceros para su financiamiento, siendo este último el acreedor del mutuo hipotecario.
Consiste en financiar un terreno y arrendarlo en un acto simultáneo, regulado mediante un contrato de arriendo que obliga al vendedor original a ejercer la opción de retro compra a todo evento. El plazo se pacta caso a caso y se caracteriza por no superar los 10 años. El objetivo de este instrumento, es desarrollar proyectos inmobiliarios intensivos en terrenos y por etapas en el tiempo.
El reciclaje de activos inmobiliarios, consiste en dar nuevos usos a edificios que fueron construidos para un destino distinto. Un buen ejemplo de esto en Chile, es el Ex Hospital de Ochagavía reciclado y operado por Megacentro.
SEKLER GESTIÓN is a practice with an overall experience on studies, real estate development, architectural design and consultancy. Every action we take, is carefully handled in order to fulfill both our clients requirements as well as our commitment with the environment, in the fields of Master Planning, Design and Architecture, providing knowledge and speed of response, double checking the in put of purpose and goal, along with the available budget, in retail, housing or industrial logistics.
La generación de liquidez a partir de activos inmobiliarios, es una práctica recurrente en la industria inmobiliaria. Se genera liquidez mediante la venta de inmuebles, venta de flujos de renta inmobiliaria o mediante una operación de Sale & Leaseback que por ende contempla una opción de compra. Esta última tiene la fortaleza de traducir en liquidez, todo el potencial financiero del bien raíz y al mismo tiempo asegurar el uso y goce, como también la propiedad con toda su plusvalía al final del periodo.
Buscamos suelos específicos a pedido de nuestros clientes, en función de los requerimientos que demande el proyecto. Lo hacemos bajo estricta confidencialidad y conjugando los parámetros que retornen el mayor valor agregado a nuestros mandantes.
La venta de activos inmobiliarios con renta, es un mecanismo financieramente sofisticado para generar liquidez y más eficiente que la venta de un activo sin una renta inmobiliaria asociada. Los inversionistas premian el valor de los activos al definir el precio de compra, en base a la calidad de los contratos de arriendo y a la tasa de descuento asociada al riesgo del arrendatario y junto con ello al valor estratégico de los flujos inmediatos y estables en el tiempo.
Nuestra gestión generalmente contempla reinvertir en nuevos proyectos los recursos, que se generan por los mecanismos señalados precedentemente.
Nuestra permanente actividad en el ámbito inmobiliario, nos permite estar constantemente analizando oportunidades de inversión, que evaluamos rigurosamente, para promocionar en el mercado.
Nuestra gestión considera permanentemente crear nuevos proyectos con rentas inmobiliarias estables en el largo plazo. Por lo cual analizamos ubicaciones que a nuestro juicio tengan potencial comercial para desarrollar Retail, Oficinas Corporativas, Logística u otros usos para satisfacer nuevas demandas.
Área en que se reúnen todas nuestras potencialidades y fortalezas, para maximizar los recursos. Esta mezcla se basa en nuestro criterio inmobiliario, que se sustenta en múltiples ejercicios empíricos, desarrollados en el tiempo con la ingeniería financiera que aplicamos permanentemente.
Gestionamos proyectos inmobiliarios de oficinas corporativas, comercio e industria, acorde a las necesidades de nuestros clientes (Built to Suit), aptos para ser operados bajo un contrato de arrendamiento con tarifas de mercado. Concluido el período de arriendo pactado o Blackout es posible adquirir el activo, si el cliente u operador así lo desea.
